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第358章 开发商账的算法（第3页）

但少装修了很多。

装写字楼的费用和酒店可不一个量级。

总投资在11个亿就够了。

基本是能打平的或者成本略高一些。

4。1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1。1亿就可以买地皮开工。

用地皮贷款4。1亿。

相当于，还有2。8亿窟窿要补。

但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。

。。。。。。

都不需要地皮贷款4。1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。

这2。1个亿，1。1个亿拿回来，相当于一分没出。

1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。

只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。

甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。

。。。。。。

这个游戏，好玩就好玩在这了。

政府担心吗？

不，一点风险都没有。

银行的贷款两部分，一个是地皮。

这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。

外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20%。

另外一部分是3年3个亿的无息贷款。

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银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。

还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。

发展的不好，死了。

银河科技和陈子桓个人投资京东就1。7个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。

这个钱，怎么都能收的回来的。

哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。

人家账，算的是明明白白的。

这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出1。1个亿过半个月，就回来了。