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第379章 地标性建筑！（第4页）

最大的问题便是混乱。

因为住户太多，而且大多都是出租的。

所以那叫一个鱼龙混杂，里面干什么的都有。

尤其是许多公寓的维护不到位，公共设施有问题。

悠长的楼道两侧都是房间，偏偏不少楼道灯都不亮。

别说女生了，便是男生大白天走，都会感觉有点吓人。

更别提电梯了。

脏乱差简直就是公寓电梯的代名词。

更是三天两头就坏，让人站进去就想东想西，生怕哪天载下去。

而且大部分公寓都不能落户。

其次没什么增长空间，不好转手卖出去之类的。

都是问题。

所以大多数普通人，都不会买什么公寓。

大部分购买者，都是对地产行业不够熟悉的小白入坑。

自家盖公寓？

没必要吧？

可能是察觉到了叶辰的想法，主任当即一笑：“校长，公寓的确有问题，但并不是所有的公寓都有那些问题。”

“首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地产商拿的地是商业用地，而不是住宅用地。”

“他们为了赚钱，就会把地盖成商住两用的公寓。”

“这样的公寓只有五十年使用权，不能用民电民水，而且不能落户。”

“但这些问题，其实我们是没有的。因为我们的地，是标准的住宅用地，盖的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。”

“其次就是管理混乱问题。”

“但这其实也是国内公寓本身的定位问题，公寓建起来就是为了赚钱，商住两用，人太多了。物业根本没办法管理，或者也懒得管。”

“懒得管自然也懒得维护，而且太多外来人员进入，会加速导致公共设施损坏，维护成本更高。除非提高物业费，不然物业一段时间后，肯定就懒得修了。”

“但公寓住户又感觉体验差，连基本的物业费可能都不愿意交，更别提加钱了。”

“这就产生了恶性循坏，公寓越来越烂，无人维护。”

主任首先说了公寓问题的本质。